Този въпрос се откроява, след като за първите шест месеца на 2023 г. пазарът в града бележи 17% спад при среден за страната от 10-12% на годишна база. Ето какво се случва с имотите в Бургас и по-скоро жилищните имоти от тип апартаменти в Бургас.
Ваканционни имоти винаги ще се търсят
Бургас е един от големите градове по южното Черноморие, където има добри възможности, както за бизнес и обучение, така и за сезонна работа и туризъм. Ето защо, въпреки сериозния спад в първото полугодие на 2023 г., не може да се каже, че има сериозни причини за притеснение за състоянието на имотния пазар.
Студиата ново строителство са все още съблазнителни инвестиционни имоти – те могат да бъдат давани под наем на студенти през учебната година и на туристи или сезонни работници през лятото.
Двустайните апартаменти, подобно на повечето други градове, са най-търсени за живеене
Когато става дума за закупуване на жилище за лично ползване, повечето хора се насочват към двустайните апартаменти. Новото строителство отново е предпочитано – въпреки че в последните години то не предлага гледка или изобщо близост до морето, тъй като градът, логично, се разраства в обратна посока, навътре към сушата.
Въпреки това обаче в предишните две години редица млади семейства с добри доходи избраха Бургас, за да се установят.
Спадът в имотния пазар се дължи на други фактори
Забелязва се намаляване на цените. Факт е, че в сектора апартаменти София, например, свиването е около 11-12% на годишна база, а в Бургас – с цели 5% повече. Предпоставките за това и в двата града обаче са едни и същи и те могат да бъдат обобщени с непрекъснато повишаващите се цени, както на живота като цяло, така и на имотите, и очакваното поскъпване на ипотечните кредити. Става дума за една повсеместна позиция на изчакване, както от страна на купувачите, чиито доходи са нестабилни, така и от страна на продавачите, които се страхуват, че парите им ще бъдат “изядени” от високите проценти инфлация. Строителството на нови сгради в Бургас си остава засилено.
Цените в Бургас гонят тези в София
И в София, и в Бургас, в по-малко престижните квартали, все още може да се намери жилище за под 1000 евро на квадрат. Нещо повече – в “Люлин” 7 към средата на декември 2023 г. квадратът е паднал дори под 600 евро. В Бургас обаче най-евтините жилища в “Меден рудник” и “Победа” все още са над 800 евро за квадрат. В централните части и на двата града цените са сред най-високите – около 1800 евро за квадрат средно за Бургас и над 2500 евро за квадрат средно в София. В Бургас цените не достигат 2000 евро за квадратен метър дори и в най-желаните квартали – в “Лазур” средно квадратът струва малко над 1900 евро. В София, за сметка на това, новото строителство в “Малинова долина” и “Манастирски ливади” гони или дори надхвърля 3000 евро за квадрат.
За актуалните цени и състоянието на имотния пазар в Бургас в реално време можете да се информирате от портала на “Реалистимо”, където оферти публикуват, както физически лица, така и специализирани агенции; частни и държавни съдебни изпълнители.
